最近，在网络上看到某知名房企董事长曾经的一个预言，他直言：这些年，咱们的房子建造得太快了，但是技术没跟上，将来这些房子达到一定的房龄以后，建筑结构、设施设备、外墙脱落等问题就会频繁出现，这就是高层住宅将面临的问题。

其实就目前来看，无论是早些年建造的高层，还是最近几年的新楼盘，现实生活当中极少能看到高层住宅出现类似上述的问题。

这里面主要原因还是因为目前市面上的高层住宅的房龄大多还比较新。

一般交房以后，房子会有五年的质保期，而且质保期过后还有维修基金可以用。这就相当于，新房交给业主以后，就单单质保期及维修基金，就可以在质量上支撑高层住宅二三十年时间。

但是，有没有想过，如果超过了二三十年，剩下的40年该怎么办？毕竟房子的产权是70年。

有人说，如果年份太久、房子的质量不过关，将来就直接拆迁。

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那么，高层住宅将来拆迁的概率有多大？

咱们可以分析几：

其一，就目前政策来看，多层楼都不允许大拆大建，更何况是高层住宅。

其二，且不说高层住宅体量较大，拆迁有难度，就高层住宅的拆迁成本太高这一项，几乎没有开发商承担得起。

众所周知，一般拆迁都要对拆迁户进行补偿，有的是房补、有的是钱补，但不论是何种赔付方式，基本赔付的标准都是加倍赔付。这是开发商拆迁的第一道成本。

然后还有人工、拆迁，重建、营销等等，如果将二三十层的房子拆除，房企要想获利，就得在这块土地上以双倍的高度实现重建。也就是说拆了30层住宅，就得重新建60层，这样房企才有利可图。

可问题是，且不论目前出台的“限高政策”允不允许房企重建60层楼，单就建起来以后如何消化多出的30层楼、几百套住房来看，这事就是个大难题。

无法实现拆迁、后续维修的成本又越来越高，因此，就有人推断：未来经济条件较好的人一定会搬离高层住宅，置换舒适度更高的房子，而留下来的，要么就是没钱置换的，要么就是租户，最终，高层住宅就可能沦为“贫民窟”…

彼时，继续住在老旧高层住宅小区的人，不得不面临三个麻烦：

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其一，房子质量堪忧

按照某房企董事长说的，咱们的房子建造得太快了，但是技术没跟上…

这意味着啥？

建房周期越短，房子的质量就越无法得到保障。为啥国外有上百年依旧完好的建筑？主要还是因为当初建造的时候投入了大量的时间和精力。可回看咱们这些年建的房子，一般也就二三年就交付了，时间太仓促，业主们住进去两三年就出现这种或那种质量问题就没啥奇怪的了。

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其二，设备设施老化问题

高层住宅是高度依赖设施设备的，保障这个小区的运行，一旦这些设施设备出现问题，就要维修或者更换，操作起来很有难度。就拿电梯来说吧，如果没有电梯，高层住宅也就没有了存在的价值。

正常情况下，一般电梯的使用寿命也就40年，但是梯龄超过20年时就可能会发生一些问题，到那个时候，即使电梯能用，但出故障的频率也会大大增加。与此同时，电梯老化也可能会带来安全问题。

所以，达到一定年限，电梯也得更换，而更换电梯就不得不面对费用分摊问题，如果费用太高，一部分住户就不会愿意承担，毕竟不同楼层的人对电梯的依赖程度不一样，像三楼以下，不要电梯，照样不影响出行。

所以，一旦设备老化需要更换，需要考虑的问题很多，遇到的阻碍也会比较多。

第三，安全问题，

很多人开始意识到高层住宅的弊端，像火灾、地震这样的突发情况，高层住户的逃生几率大大降低，虽然这种事发生的概率不大，但已经成为买房的重要考量因素。

其实如果你仔细看看现在建造的楼盘，就会发现一个很显著的问题，多数城市房企建楼时根本就没有考虑到当地的消防能力，比如，现在多数城市的消防云梯都只有50米，甚至有的不足50米，就这样的高度，高层住宅18楼以上如果出现消防问题，就很难实现救援。说白了，18楼都没法救，更何况是30层以上。

end

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