原创张岳

近期，一篇叫《除了胡锡进，没人关心经济了》的文章受到广泛热议。

当世界处于非常时期，在漆漆黑夜中，我们需要登高望远者，更需要脚踏实地的行路人。

不是没有人关心经济了，而是面对困境和质疑，更多人选择默默地闯关破阵，一路向前。

01

深圳，风雪夜行人

城镇化进程放缓，老龄化趋势加快，互联网红利进入后期，新冠疫情又让贸易受阻，在经济下行周期，我们寄希望于新一轮科技革命和产业变革。

深圳，作为中国创新之都，一直备受关注，也受到诸多质疑，如：

深圳今年一季度GDP增速2%，落后于一线城市和全国平均水平；

深圳2021年常住人口仅增长4.78万人，位列全国第12名；

受中美科技战影响，深圳产业链、供应链、创新链安全存在风险；

深圳房价经历一段时期的非理性上涨，带来要素成本上升压力……

面对困境和质疑，深圳多了份紧迫感，并加快创新脚步，向创新要动能。

统计数据显示，2021年前三季度，深圳新注册数字经济企业7839家，同比增长超八成；2021年全市战略新兴产业增加值过万亿元，占地区GDP比重近4成；国家级高新技术企业超2万家，PCT国际专利申请量稳居全国城市首位……

新的平台正在诞生：大湾区城市“走向珠江口”正成趋势，“前海战略”落地，深圳西部燕罗国际智能制造生态城、石岩科创城、桃花源“升级版”科技创新中心、深港先进制造业合作区等一批创新智造高地正加快推进。

新的力量正在形成：前海创业十年，现已形成高端引领、集约发展的现代服务业体系，累计注册外资企业1.35万家，其中港资企业1.17万家，世界500强投资设立企业261家，持牌金融机构254家。

我们需要认识到一点，任何重大科技创新从来都不是轻松实现的，关键技术的突破也非一朝一夕能够完成，面对外部环境压力和产业升级瓶颈，深圳正经历“腾笼换鸟”的阵痛期。

一旦在破立并举中实现“凤凰涅槃”，深圳将获得更广阔的发展空间，用创新引领粤港澳大湾区走向世界。

02

前海，变局时代下的风口

悲观者也许正确，但乐观者往往成功。

经济不是预测出来的，经济是干出来的。今年以来，深圳从上到下，都带着一份前所未有的紧迫感。

元旦假期第一天，前海重大平台启用仪式举行，深圳市市长覃伟中出席并宣布前海国际人才港、前海深港国际法务区启用。

两大平台的启用，既是深圳贯彻落实《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》的重要举措，也标志着前海人才、法治建设进入新“航道”、再上新台阶。

同一天，前海国际人才港迎来了波士顿咨询、京港人才交流中心等国际知名机构入驻。

爱思唯尔全球学术期刊战略总监廖卓玲表示：“近年来国家全力支持粤港澳大湾区发展，尤其是科技方面给予了前所未有的支持力度。爱思唯尔与前海管理局建立了战略合作伙伴关系，是我们融入共建前海创新生态的重要里程碑。”

同一天，深圳机场一批重点工程项目集中开工，宝安区地铁12号线机场东车辆段施工现场已是一片热火朝天的景象。

纳入前海合作区“扩区”范围的深圳机场，已成为新前海的重要交通基础设施，扩建后将进一步提升深圳机场综合保障能力，提升深圳机场国际航空枢纽发展能级。

还是同一天，宝安区交通建设三年攻坚战正式启动，共安排道路建设项目216项，总投资157.7亿。

实施建成后，宝安全区道路里程将由1649公里增加至1802公里，路网总密度达到最新深标要求，同时可实现宝安辖区10分钟通达高速公路。

种种迹象表明，深圳在押注前海。

去年9月，深圳举行的推进前海深港现代服务业合作区建设新闻发布会提出：深圳将抓住“扩区”和“改革开放”两个重点，举全市之力推进前海大开发、大开放、大发展，明确12个领域、44项措施，并落实落细为203项具体任务。

前海扩容，不止物理扩容，更多的是制度扩容。率先突破的国际化营商环境，打造国际科创中心；继浦东之后全国第二个金融业先行先试重点区域；进一步在教育、医疗、文化、旅游等领域扩大对港澳开放……

深圳乃至湾区最宏伟的规划多汇聚于此。横跨珠江，连接前海和中山珠海的深中通道、深珠通道；世界最大的会展场馆深圳国际会展中心、世界上最大的室内滑雪场深圳冰雪文旅城、深圳打造全球海洋中心城市的重要空间载体——海洋新城……

深圳下一个20年的“未来名企”将诞生于此。前海最高的开放程度，最新的体制机制，最广的先行先试空间，最大的产业发展潜力和最优的支持保障措施，正吸引高新产业快速聚集。如：

大族激光将在福海街道打造千亿级激光智造产业集群基地；环立新湖产业基地将打造全国知名的智能装备制造产业基地和全球激光产业基地；平安高科技城将建设成为平安科技金融与智慧城市创新中心……

“去前海吧，前海是下一个大趋势！”

03

甩掉包袱，留住人才

据《深圳市2021年国民经济和社会发展统计公报》显示，在过去1年，深圳房地产开发投资同比下降15.4%，一度过热的深圳楼市得到明显降温。

即使在今年上半年，全国楼市政策暖风频吹，强二线城市迎来“松绑潮”，深圳依然坚持“房住不炒”定位，不轻易放松调控。

对于深圳来说，坚持调控是为了甩掉房价包袱，保护深圳刚需置业，保护城市的竞争力；对于深圳人来说，限价房的入市，则是深圳给予深圳人的时代红利。

如去年9月28日深圳第二批集中供地，刚好是深圳楼市的冰点期，这一批土地的商品房限价是最低的，其中备受关注的地块，就是位于前海扩容区的宝安福海A208-0989宗地（备案名：润峯云上府）。

根据出让条件，该宗地（润峯云上府）普通商品住房销售均价不得高于4.57万元/㎡，而周边二手房实际成交价已经达到6.5万元/㎡，挂牌价达到7万元/㎡以上。

预计6月中下旬，润峯云上府即将入市，首付140万起，总价400多万就可以买入大前海98㎡的舒适三房，展厅一经开放就吸引大批购房客前来围观。

润峯云上府展厅实拍

在笔者看来，润峯云上府，很可能是深圳今年继海德园A区之后，又一个日光盘。

第一，润峯云上府价格太优惠，或者称其为“片区历史最低”也不为过。

首付140万起买入前海大三房，放在过去同价格只能考虑光明、龙岗或坪山。对比周边二手房成交价、挂牌价有明显倒挂，对于深圳刚需来说是一次非常难得的机会。

润峯云上府效果图

润峯云上府项目总建筑面积约14.4万㎡，其中可售商品房共660套，建面约98-130㎡三至四房，精装修交付，自带商业5000㎡，同时配建一所九班制幼儿园。

第二，润峯云上府配套丰富，交通、教育、商业、生态一应俱全。

项目距离宝安11号线桥头站向西约800米，12号线桥头西地铁站（在建）约900米。社区自带多业态商业云街，周边环簇约9万㎡华强城shoppingmall（建设中）、约30万㎡高端名品奥特莱斯（规划中）等。

润峯云上府鸟瞰示意图

项目对面100米是深圳十六高级中学（在建），附近还有桥头学校、福永中学、立新湖外国语学校等学校。项目旁边就是桥头社区公园、荔枝公园，2公里范围内还有立新湖公园、康和公园等。

润峯云上府交通示意图

第三，润峯云上府由金地和华润联合开发，产品品质有保障。

如果你是第一次购房，选择品牌房企无疑是明智之举，品牌房企实力雄厚不用担心烂尾和偷工减料，而且品牌房企拿地眼光更具前瞻性，他们比普通人更加了解哪个地段更有潜力。

润峯云上府将承袭金地峯范系列产品精工要求以及华润“毫厘精工”品质标准，打造98-130㎡的三至四房，同时配备立体双层景观的东方美学园林和华润物业。

东方美学园林示意图

第四，深圳人买房，最看重的仍是地段和潜力，而前海无疑是深圳未来发展的焦点。

润峯云上府位于大前海地理中心，周边深中通道、会展海洋城、空港枢纽城等千亿规划环绕，大族激光产业集群、环立新湖产业基地、平安高科技城等高新产业聚集，可以预见未来大量人才和企业将向这里汇聚。

如果说海德园是深圳向富人投掷的一枚炸弹，那么润峯云上府就是深圳向刚需投掷的一枚核弹，它似乎在提醒深圳人：买房的时候到了。

最近，大湾区楼市松绑不断，房贷利率降至历史低点，深圳价格最优惠的限价房也即将入市，对于有置业计划的深圳人来说，润峯云上府是今年的必看项目之一。